De plus en plus de personnes investissent dans l’immobilier car il a une bonne rentabilité au fil des années. Si cela vous intéresse également vous pouvez visitez le site d’une agence immobilière ayant fait le bonheur de beaucoup de personnes en leur trouvant un bien leur correspondant.
L’augmentation du prix de l’immobilier
Malgré la situation économique complexe directement impactée par les deux années de crise sanitaire, une inflation énergétique et une guerre en Ukraine, le secteur de l’immobilier a connu un réel changement. Mais malgré ça, le marché immobilier continue de connaître un volume sans précédent de transactions immobilières. Les volumes de transactions pour les premiers resteront élevés à un peu plus d’un million en 2022, malgré la complexification des conditions de crédit à mesure que les taux d’intérêt augmentent. Selon l’Onisep, les perspectives pour 2023 montrent un marché moins dynamique entre poursuite de la hausse des taux d’intérêt et prix de l’immobilier toujours élevés.
Augmentation significative des coûts hypothécaires en 2023
Le coût de 1 %, le taux d’intérêt moyen d’un prêt hypothécaire de 20 ans est maintenant d’environ 2,50 %. Les taux d’intérêt augmentent depuis le printemps dernier, réduisant le pouvoir d’achat des ménages emprunteurs. Les courtiers anticipent des taux d’intérêt autour de 3,50% sur 20 ans au printemps 2023 et 4% l’été prochain.
Une hypothèque de 200 000 € sur 20 ans avec un taux d’intérêt brut de 1 % rapportera des intérêts de 20 749 € en janvier 2022. Cela se compare à 54 353 € au taux d’intérêt actuel de 2,50 %. C’est le seuil bas pour ce prêt à échéance. A un taux d’intérêt de 4%, le coût d’emprunt passe à 90 871 €.
Avec la hausse des taux d’intérêt, les ménages emprunteurs ont dû faire face au problème de l’usure. L’accès au crédit immobilier est bloqué car les taux d’intérêt maximum légaux ne peuvent pas évoluer au même rythme que les taux d’intérêt, qui eux augmentent. Fin 2022, plus de la moitié des refus de prêt étaient liés à des usuriers, la solvabilité du dossier n’étant pas remise en cause. Heureusement, les choses vont dans le bon sens avec le prochain taux d’usure mensuel pour 2023.
Cependant, nous pouvons ajouter quelques bonnes nouvelles à notre richesse en 2022. Avec la nouvelle loi Lemoine, vous pouvez changer d’assurance prêt hypothécaire à tout moment sans attendre la date d’expiration précédemment imposée par l’amendement Burcan. A partir du 1er septembre, tous les emprunteurs, quel que soit l’âge du prêt, peuvent résilier leur assurance de prêt à tout moment et la remplacer par un contrat de mandat moins cher avec une couverture comparable.
Les prix de l’immobilier resteront élevés en 2023
Les raisons de cette situation inédite sont multiples. Premièrement, diverses restrictions en 2020 ont entravé les ventes. Cependant, ils ont été reportés à 2021. Après cette forte reprise, la demande a dépassé l’offre. La crise du COVID-19 a poussé les Français à repenser leur mode de vie. De nombreux ménages souhaitent désormais déménager dans des maisons plus grandes avec des espaces extérieurs ou un accès facile à des espaces moins urbanisés. De plus, le télétravail est l’occasion d’envisager de déménager d’une grande ville.
En conséquence, les villes moyennes, les banlieues des grandes villes et les zones rurales suburbaines se développent. Pour l’instant, les experts nous assurent que même si cette hausse des prix se poursuit jusqu’en 2023, on peut s’attendre à un retour à la normale dans les mois à venir. L’impact d’autres facteurs, comme la hausse du chômage et le pouvoir d’achat des Français, est également difficile à mesurer.
